房子外墙漏水怎么维权

房子外墙漏水，业主有权要求出卖人承担修复责任。依据《商品房销售管理办法》，保修期内出卖人需负责维修，否则业主可自行修复并要求出卖人承担费用及损失。不及时处理可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙漏水需维权。具体操作：1. 保修期内，向出卖人提出书面修复请求，并保留好相关证据；2. 出卖人拒绝时，自行或委托修复，记录费用明细；3. 通过法律途径，如起诉或调解，要求出卖人承担修复费用及损失；4. 若涉及物业责任，也可同时向物业提出索赔要求。
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房子外墙漏水，常见处理方式为要求出卖人修复或自行修复后索赔。若房屋在保修期内，应首先要求出卖人修复；若出卖人拒绝，则可选择自行修复并通过法律途径索赔，以确保权益得到保障。